房屋抵押贷款的有效性如何确定？

　　房屋抵押权的效力认定是：以房屋抵押的，必须签订书面抵押担保合同，并及时到房管局办理抵押登记。抵押合同自登记之日起生效。未经登记的抵押合同成立但不生效。房屋抵押担保的债权范围主要包括六项：主债权、利息、滞纳金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
　　上海房产律师提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经注册，不得用于对抗善意第三方。

　　《中华人民共和国民法典》第四百零四条：以动产抵押的，买受人在正常经营活动中支付合理价款取得抵押财产的，不得提出异议。

办理房地产抵押登记需要哪些资料？

　　1.抵押人身份证明或法人资格证明；
　　2.抵押登记申请表；
　　3.抵押合同；
　　4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》。共有房屋的，还须提交《共有房屋所有权证》及其他共有人同意抵押的证明；
　　5.能够证明抵押人有权设定抵押权的文件及证明材料；
　　6.能够证明抵押房产价值的材料；
　　7.登记机关认为必要的其他文件。

房屋抵押人有哪些权利和义务？

　　房屋抵押人的权利是：
　　1.抵押人拥有抵押房屋的所有权，并有权从抵押房屋中取得各项收益；
　　2.抵押人有权处分抵押房屋；
　　3.抵押房屋可以多次抵押；
　　4.抵押的房屋可以出租。
　　房屋抵押人的义务是保管义务，即妥善保管和保养抵押房屋。
　　根据《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋所有权及房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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