二手房交易中的增值税是由买方缴纳还是卖方缴纳？
2023年10月12日 上海二手房交易律师 http://www.fclvshi.com/
导读：二手房交易中的增值税一般由卖方缴纳，但如果双方在签订房屋买卖合同时有特别约定，买方也可以缴纳这笔费用。另外，如果是个人买卖两年以上住宅房产，则不需要缴纳增值税。接下来上海房产律师将为我们一一解答相关法律问题。
二手房交易中的增值税是由买方缴纳还是卖方缴纳？
理论上，二手房的增值税属于卖方，但买卖双方可以在合同中约定由买方承担二手房的增值税。
我国法律规定，使用期限超过两年的个人住宅不需要缴纳增值税，使用期限不满两年的个人住宅、单位住宅、商业房产需要缴纳增值税。
二手房转让要注意什么？
上海房产律师提醒您，二手房转让有以下注意事项：
1.了解当地户籍政策；
2.要求卖家出示户口簿并复印留置证明；
3.核实二手房物业费等费用；
4.卖方搬出时间必须在合同中明确约定；
5.预留部分房款并约定具体违约责任；
6.一定要核实房屋是否有共同业主。
二手房阴阳合同的有效期是多少？
一般情况下，“阴阳合同”中的“阳合同”因不能反映当事人的真实意思表示而不有效，而“阴合同”则是当事人的真实意思表示，被认定为有效合同。。只要“尹合同”的内容合法，同样受法律保护。但如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，不仅变相的“阳合同”无效，而且变相的“阴合同”也将被宣告无效。无效，因为其内容非法。因此，我们必须谨慎对待“阴阳契约”。
实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”严重违反我国税务管理规定，经有关部门核实，如果属于一般逃税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果逃税数额较大，次数较多则可能构成犯罪。
具体而言，法院在认定阴阳合同的法律效力时，除非价差过大，往往会根据违约情况选择适用对违约方不利的条款。具体来说，可以分为以下几种情况：
1.以装修名义补差价且差价较小的，一般视为合同有效。
2.如果价格差异过大，一般会被视为无效。
3.若卖方不愿出售，并声称中介机构与买方恶意串通，以阴阳合同价转让房产，损害其利益的，一般视为合同有效，但转让价格条款无效的。
4.如果买方不想购买但声称卖方避税，或者签订现金销售后只想按现金销售合同中的低价购买，则一般认为合同有效，但转让价格条款无效。
5.双方仍欲交易，但在转让过程中，一方主张按真实价格转让财产，另一方拒绝的，将进行调解。调解不成的，视为合同不成立。
6.如果未签署转让确认书而导致当前销售价格变少，则视为双方意向改变，当前销售合同继续有效。
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