二手房交易中一方违约如何处理？

　　以下是二手房交易中一方违约问题的解决办法：如果购买二手房的一方违约，守约方可以选择解除合同，违约方将承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使解除合同权的，可以根据房屋买卖协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行合同；违约方仍不履行的，守约方可以请求人民法院强制执行。
　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条

　　当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二手房购买合同要注意哪些细节？

　　购房者在签订二手房合同时应注意的细节是：
　　1.确认基本信息正确。一是房子本身的基本情况，二是卖家的信息；
　　2.房屋款价。包括与他们协商房子的付款方式以及具体付款时间；
　　3.合同中必须注明纳税情况；
　　4.说明争议解决的方式；
　　5.约定违约责任；
　　6.注意签名和联系方式。

办理二手房交易转让需要提交哪些材料？

　　1.出售共有房屋，须提交共有人出具的同意证明。
　　2.出售出租房屋时，须提交承租人出具的放弃购买证明。
　　3.业主不能亲自到场的，须提交经公证处公证的授权委托书。
　　上海房产律师提醒您，以下房屋不得买卖：
　　1.无合法证件的房屋（含违建房屋）；
　　2.产权有争议的房屋；
　　3.国家批准征用、划拨的建设用地范围内的房屋；
　　4.产权被人民法院限制转让或者经市人民政府批准的房屋；
　　5.市人民政府规定不得出售的其他房屋。

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