二手房交易的个人税和契税由谁缴纳？

　　1.个人税一般由卖家承担；
　　2.契税一般由买方承担。
　　《中华人民共和国个人所得税法》第一条
　　在中国境内有住所，或者无住所但一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内、境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。
　　在中国境内无住所且不住居的个人，或者无住所且一个纳税年度内在中国境内居住累计不满183天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。
　　纳税年度从公历1月1日开始，到12月31日结束。
　　《中华人民共和国契税法》第三条
　　契税税率为百分之三到百分之五。

　　契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报全国人民代表大会常务委员会报全国人民代表大会常务委员会、国务院备案。省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同单位、不同地区、不同类型的房屋所有权转让确定差别税率。

二手房交易如何避免定金陷阱？

　　避免购买二手房定金协议陷阱的方法是：
　　1.注意审查主合同的有效性。主合同无效的，保证合同无效；
　　2.明确付款性质，写上“定金”字样；
　　3.主合同和保证金合同应当一致；
　　4.定金合同应以书面形式签订，且不得超过主合同标的金额的20%。人民法院对超额部分不予支持。
　　《民法典》第五百八十六条
　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二手房交易过户需要哪些流程？

　　1.必须签订房屋买卖合同或购房合同。
　　在城市规划区国有土地范围内从事房产出售、捐赠等转让活动时，转让方必须签订书面转让合同。
　　2.办理房屋过户手续。
　　（一）房屋买卖合同签订后30日内，双方持房产权证、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房产管理部门申请，并申报成交价格。
　　（二）房产管理部门对所提供的相关材料进行审核，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
　　（三）房产管理部门对申报成交价格进行核实，必要时对转让房屋进行现场检查、评估；
　　（四）房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；
　　（五）转让单由房产管理部门出具。

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