抵押权是否影响二手房交易？

　　抵押权可能会影响二手房交易。影响方式主要有两种：
　　1.如果房屋卖家尚未偿还抵押贷款，那么在交易过程中，需要向贷款银行申请提前还款或按时还款，以解除抵押状态。否则，抵押状态下无法办理过户手续。

　　2.如果买卖双方私下交易房屋，未经抵押权人同意或未办理相关手续，可能导致抵押权人行使抵押权，从而影响房屋交易。

带有抵押权的二手房交易材料

　　二手房交易中，抵押住房交易需要提供以下材料：
　　1.抵押人身份证明及抵押权证明。
　　2.买卖双方身份证明、买卖合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
　　3.抵押权人和抵押人共同办理过户登记的，还须提供抵押权人和抵押人的身份证明、担保债权金额及清单、抵押权人和抵押人共同签署的抵押合同。

二手房按揭交易如何解除按揭？

　　二手房交易中，如果房屋存在抵押，需要办理抵押解除手续。释放监护权的步骤如下：
　　1.房屋卖家向贷款银行申请提前还款或按时还款。
　　2.到贷款银行领取放行材料，开具贷款结清通知书。如果是提前还款，还款前需要在还款银行卡中存入足够的资金。
　　3.还款后次日，持贷款银行出具的贷款结清通知书及其他产权证明到房产管理部门办理抵押登记注销手续。
　　4.银行贷后管理中心出具放行材料。提交材料后，持相关材料到房产管理部门领取房产证。
　　5.到担保公司办理担保解除手续（未签订担保协议的可以不用去）。
　　6.到房屋所在房产登记中心解除抵押。

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