导读：买卖二手房时需要注意的事项包括：双方是否具有适当的民事行为能力、卖方是否是房屋的所有人等。在生活实践中，如果你想买卖二手房二手房，购房者一般需要依法缴纳契税、印花税等税费。接下来上海房产律师将为我们一一解答相关法律问题。
买卖二手房需要注意哪些事项？
1.买卖双方是否具有相应的民事行为能力；
2.意思表示是否真实、合法；
3.销售合同是否违反公序良俗；
4.卖方是否是房屋的所有者；
5.其他。
民法典第一百四十三条
民事法律行为符合下列条件的，有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二手房买卖纠纷的诉讼时效是多少？
3年。
中华人民共和国民法典第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期限】
向人民法院请求保护民事权利的时效期限为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及债务人知道之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但自权利受到损害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长期限。
购房者购买二手房需要缴纳哪些税费？
上海房产律师提醒您，买家应支付的费用包括：
1.契税：房价的1.5%（面积144平方米以上的需缴纳3%，面积90平方米以下的需缴纳1%）第一个家）；
2.印花税：房价的0.05%；
3.交易费用：3元/平方米；
4.测绘费用：按各区具体规定执行；
5.权属登记费及取证费：根据各区具体规定，一般在200元以内。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三到百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报全国人民代表大会常务委员会报全国人民代表大会常务委员会、国务院备案。省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同单位、不同地区、不同类型的房屋所有权转让确定差别税率。
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