导读：购买二手房时，避免购房者不配合户籍变更的办法是在合同中明确约定拖延户籍迁移的违约责任。如果存在违约条款，可以督促买方尽快履行义务。还有需要先向买家支付部分房价。那么如何避免购房者在购买二手房时不配合户籍变更呢？接下来，上海房产律师为您解答。
购买二手房如何避免购房者不配合迁户口？
为了避免因卖方逾期迁出户口而对买方造成负面影响，买方可以通过预留迁出押金并核对户口登记等方式，督促卖方及时搬出。
1.预留部分余额作为账户搬迁保证金。
在个人二手房交易中，为防止卖方逾期搬出或未能搬出，买方会按照双方约定的金额保留一部分余额作为押金，督促卖方搬出。付款给卖家后准时搬走。卖家转出账户后，款项将支付给对方。卖方逾期未搬出的，卖方必须支付违约金。
2.户籍核查
在签订房屋买卖合同之前，可以先了解所交易房屋的户籍状况。如有必要，应要求房主携带房产证、身份证原件到户籍所在地公安机关（一般是户籍所在地有管辖权的派出所）办理。户籍部门查询。如果卖家称账户已迁出，还应到相关部门核实账户是否确实已迁出，确认后退还押金。
购买二手房要注意什么？
1.查看二手房权属是否真实、完整、可靠，查看房屋“两证”相关文件。没有两证的房屋不得买卖。
2.要看房子是否属于夫妻共同财产。属于共有的，应当征得其他共有人的同意。根据规定，二手房由两个以上（含两个）单位共有的，必须审查（提交）共有共有人转让的书面同意书。
3.购房者在进行二手房交易前，应检查该房屋是否存在其他债权、债务纠纷。国家和南昌市人民法院、人民检察院、公安局等行政机关是否查封？
法律依据：
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项的材料可以是买卖合同、交换合同、捐赠合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院、仲裁委员会生效的法律文件或者其他文件证明房屋所有权。转让的材料。
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