按揭购买的二手房的过户过程和费用是什么？
2023年10月25日 上海房产购买律师 http://www.fclvshi.com/
导读：按揭购买的二手房过户流程需要双方携带相关材料到房产局提交申请，签订合同，房产局工作人员审核并办理手续。二手房过户费用包括交易手续费。所有权登记费、认证费等。接下来上海房产律师将为我们一一解答相关法律问题。
按揭购买的二手房的过户过程和费用是什么？
二手房过户的程序如下：
1.据规定，在过户前必须准备好相应的过户资料，如买卖双方的身份证、房屋所有权证或房地产权证等。
2.根据规定，二手房的转让人必须亲自到房产局提交转让申请，并填写一些表格和现有的合同。现有合同上的金额必须与已签署合同上的金额相同。
3.据规定，二手房过户时，买卖双方都必须在场。
4.据规定，房地产转让的所有申请材料提交给房产局后，房产局会开具收据，转让方按照收据上载明的日期缴纳税款，一般需要十五个工作日左右。
5.据规定，房地产转让税缴纳后，房地产登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成复核。
6.如果登记机关审核通过，将颁发新的不动产证，并完成二手房过户手续。
二手房的过户费如下：
计算方法如下：交易手续费3元/平方米。测绘费为1.36元/平方米。200元权属登记费和取证费。1.5%的契税。0.05%的印花税。差价有5.6%的增值税（房产证未满2年）。房地产交易利润的20%或房价的1%征收个人所得税。
买卖二手房的过户费由谁支付？
上海房产律师提醒您，购买和销售二手房的转让费用由买方和卖方共同承担。根据中国相关法律法规，买方承担的税费为二手房过户登记费、二手房过户契税、二手房过户鉴证费。卖方承担的费用包括二手房转让土地收益、二手房转让税费、增值税相关附加费、二手房转让个人所得税、评估费等。买卖双方需要平分的费用是二手房交易服务费和二手房转让印花税。
办理二手房过户时应注意什么？
1.盘点二手房设施设备。
2.水、电、气、天然气的库存和转让。
3.有线电视、数字电视、电话、宽带的转让。
4.物业服务费、公共维修基金、采暖费的结算。
5.家庭迁移。二手房买卖双方应共同到房屋所在地派出所，询问房屋内的户籍状况。原来的房东应该把所有的户口迁出。如果还有户籍，买家可以要求原房东搬走。如果他拒绝这样做，他可能会被追究责任。其违约责任。
6.结清二手房的余额。在房屋买卖合同约定的最终付款额中扣除次居代原房东支付的费用后，余额将为次居实际应支付的金额。
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