导读:二手房定金合同纠纷可能引发的法律纠纷包括买卖双方一方违反合同、未按照合同支付定金、仅履行部分合同等引起的纠纷。购买二手房并过户后30天内即可领取房产证。接下来上海房产律师将为我们带来相关法律问题。
二手房定金合同纠纷可能引发哪些法律纠纷?
二手房定金合同纠纷可能产生的法律纠纷:
1.因一方当事人违约而引起的纠纷。
买方支付定金后,可能因某种原因无法履行定金合同,造成违约。
2.未按照合同约定支付定金引起纠纷。
双方确定定金条款和金额后,定金合同不会立即生效,因为合同生效时间以当事人实际交付定金的时间为准,在此期间很容易产生争议。
3.合同仅履行部分,引起争议。
有时,买方和卖方部分不履行合同。此时,不履约部分仍在担保范围内,保证金的效力仍对其具有约束力,因此保证金罚金也适用。
4.因延迟履行合同或其他违约行为引起的纠纷。
5.实际入金金额与约定金额不符,产生争议。
6.如未能就合同内容达成一致,可能会产生纠纷。
支付定金后,双方不能就定金合同以外的其他内容达成一致,而这些内容与合同的履行密切相关。此时,买方可以要求解除定金合同,卖方应退还定金,但不是双倍赔偿。
7.未向卖家支付定金引起纠纷。
购买二手房后多久可以拿到房产证?
二手房过户后30日内领取房产证。购房者办理二手房过户时,须向房地产登记中心提交身份证、户口簿、二手房购房合同、二手房权属证明。房地产登记中心自受理登记申请之日起30日内办理过户手续。
上海房产律师提醒您,《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
二手房买家违约会退还中介费吗?
二手房买卖过程中,如买方违约,代理费不予退还。一方违约而未能成功签订合同的,应退还已缴纳的代理费。因为交易不方便。
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介机构为合同成立提供便利的,中介活动费用由中介机构承担。
第九百六十四条中介人未能促成合同成立的,不得要求支付报酬;但可以要求委托人按照协议支付从事中介活动所需的费用。
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