房产交易需要哪些必要的手续？
2023年10月21日 上海房产买卖律师 http://www.fclvshi.com/
导读：房产交易所需的必要程序是双方建立买卖关系，网上签约，然后支付房价并保留收据，缴纳相应的税费，到房产管理中心办理 办理房屋过户手续，完成房产交易。接下来上海房产律师将为我们带来相关法律内容。
房产交易需要哪些必要的手续？
房地产销售所需的程序包括：签订合同，建立买卖关系并网上签约； 支付房价以换取收据并缴纳所需税费； 办理商品房交付手续； 携带购房合同等材料到房产交易处办理房产证过户手续； 交易完成。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
通过转让、划拨取得土地使用权的，必须向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。 经县级以上地方人民政府土地管理部门审核后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上修建房屋的，应当持土地使用权证、房产证，向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记。 县级以上地方人民政府房产管理部门应当核发房屋所有权证。
房地产转让、变更时，必须向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请办理房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请办理房地产变更登记。 向同级人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登记。 经土地管理部门审核后，由同级人民政府补发或者变更土地使用权证书。
法律另有规定的，适用有关法律的规定。
房屋买卖诉讼的诉讼时效是多长？
房屋买卖诉讼的诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道其权利受到损害之日起计算。 自权利受到损害之日起已超过二十年的，人民法院不予保护； 涉及不动产权利、登记返还财产的，不受诉讼时效的限制。
上海房产律师提醒您，根据民法典第一百八十八条规定，请求人民法院保护民事权利的时效期限为三年。 法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及债务人知道之日起计算。 法律另有规定的，依照其规定。 但自权利受到损害之日起超过20年的，人民法院不予保护。 有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长期限。
房产交易的过户费由谁支付？
购房过户费可由双方协商确定，一般由购房者支付。 房产过户是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得房产，并到房屋所有权登记中心办理房屋产权变更手续的过程。 即甲方向乙方转让产权的整个过程。房产转让有几种不同的情况，包括继承房产转让、受赠房产转让、二手房转让、 ETC。
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