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    契税税率是多少?依据何在?

    2024年5月29日  上海房产买卖律师   http://www.fclvshi.com/
    导读:契税是中国境内财产转移过程中,对承受方征收的一种税种,主要适用于房屋、土地使用权等不动产的买卖、赠与和交换等行为。契税的具体税率及征收依据,由国家法律法规明确规定,旨在规范房地产市场交易,保障国家税收。

    契税税率是多少?依据何在?

    根据现行法律,契税的税率并非固定不变,而是根据房产的用途(住宅或非住宅)以及购房者的房产持有情况等因素有所差异。一般而言,首次购买普通住房可以享受较低的契税优惠,而购买第二套及以上住房或非普通住房,则税率相对较高。此外,不同地区根据国家规定可有一定的浮动空间,以适应当地房地产市场的实际情况。

    【法律依据】

    1.《中华人民共和国契税法》:自2021年9月1日起施行,该法规定了契税的基本制度、纳税人、税率、税收优惠等内容。其中,关于税率的规定较为原则性,明确契税税率由国务院在一定范围内确定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。

    2.《财政部 税务总局 关于契税具体适用税率等有关事项的公告》:此公告进一步细化了契税的具体适用税率,明确了各地方在法定税率范围内确定具体适用税率的权限,以及各类情形下的税率标准,为实际操作提供了直接依据。

    3.各地实施细则或通知:由于契税的具体实施允许地方根据实际情况调整,各省级人民政府会根据上述法律法规出台具体的实施办法或通知,明确本地区的契税税率及优惠政策。

    契税缴纳基数如何确定?

    契税是税收体系中的一种重要税种,主要针对土地、房屋等不动产所有权转移过程中发生的交易行为征收。契税的缴纳基数,即计税依据,直接关系到纳税人应缴纳的税额大小,因此准确理解和计算缴纳基数至关重要。

    根据相关法律法规,契税的缴纳基数通常是指不动产交易中的成交价格。成交价格应当是买卖双方在公平交易原则下实际达成的、不含税的价格在某些特定情形下,如果成交价格明显偏低且无正当理由,税务机关有权参照市场价格或其他合理方法重新核定缴纳基数。

    【法律依据】

    1.中华人民共和国契税法:该法自2021年9月1日起施行,其中第三条明确规定,“契税的计税依据,按照土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款计算。”这为契税缴纳基数的基本原则提供了法律基础。

    2.财政部 国家税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告:这一公告进一步细化了契税法的具体实施细节,明确了成交价格的认定标准及特殊情况下的处理办法。例如,当成交价格低于市场价格且无正当理由时,税务机关可以参照市场价格核定计税依据。

    3.国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告等相关规定:虽然这些规定主要针对增值税,但其中对于成交价格的判定原则和方法同样适用于理解契税缴纳基数的确定,尤其是在涉及房地产交易时,两者紧密相关。契税的缴纳基数一般依据交易合同中明确的成交价格,但在特定情况下,税务机关有权根据市场价格等因素调整计税依据,以确保税收的公平与合理。纳税人在进行不动产交易时,应当准确申报成交价格,并留意相关税务规定,必要时可咨询专业税务顾问或律师,以确保遵守法律规定,避免不必要的法律风险。

    契税税率的确定遵循国家法律框架,并结合地方实际情况灵活实施。作为购房者或相关当事人,在进行不动产交易时,应详细咨询当地的税务机关或专业律师,以准确了解最新的税率政策及可能享有的税收优惠,确保交易过程的合规性和经济性。


    来源: 上海房产律师  Tags: 契税税率是多少?依据何在?

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