房屋买卖违约责任的承担方式有哪些？

　　违约责任包括以下几类：
　　1.继续履行；
　　2.采取补救措施；
　　3.赔偿损失；
　　4.违约金；
　　5.押金责任。
　　民法典第577条

　　当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋买卖合同中违约金如何确定？

　　房屋买卖合同中的违约金应当由买卖双方根据各自意愿协商确定，但如果发生争议，约定的金额可能无法全部履行。因为我国合同法上的违约责任是一种赔偿，只赔偿损失，而不是惩罚性的违约金。因此，如果合同约定的违约金过高或过低，可以参照实际损失进行调整。具体来说，如果合同约定的违约金高于实际损失的30%，则认为约定的违约金过高，需要适当降低；合同约定的违约金低于实际损失的，守约方除可以要求违约金外，还可以要求违约方赔偿违约金中不足以赔偿的部分。损失即违约金可以参照实际损失增加。

销售合同纠纷处理流程是什么？

　　上海房产律师提醒您，处理买卖合同纠纷流程如下：
　　1.协商解决
　　合同当事人在履行合同过程中发生争议的，应当首先按照平等互利、协商一致的原则解决。任何人都不应以消极拖延、扣押货物、拒付货款的方式自行行使法律权力，因为这两种做法都无助于问题的解决。
　　2.仲裁解决
　　仲裁是指当合同当事人发生争议，经协商未能达成协议时，由一定机构作为中介人或第三方，对当事人之间的争议作出事实判断，确定当事人的权利。按照有关规定或双方协议。并就义务做出决定。仲裁是解决合同纠纷的常用方法。
　　3.诉讼和解
　　发生合同纠纷，当事人协商不能达成协议时，可以向法院提起诉讼，通过诉讼解决纠纷。

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