租赁合同中违约责任的认定是什么？

　　租赁合同违约责任的认定，是指不履行合同或者不按照合同约定履行合同的行为。违约责任主要包括：继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任和赔偿损失的违约责任。当事人一方的违约行为给对方造成损失的，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

租赁合同备案时需要提交哪些必要的文件？

　　办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
　　1.《房屋租赁合同登记备案申请表》（附委托书）。
　　2.书面租赁合同（原件）。
　　3.申请人的身份证明（验原件，并收到复印件）。
　　4.房屋所有权证或其他合法权属证明（验原件，交复印件）。
　　5.城市人民政府规定的其他文件。
　　6.房地产管理部门认为需要提供的其他材料。

租赁合同向法院备案需要多长时间？

　　起诉书递交法院后，符合起诉条件的，人民法院将在七日内立案，并通知当事人。不符合起诉条件的，必须在七日内作出裁定，不予受理。原告对裁定不服的，可以上诉。
　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院依照法律规定保护当事人的起诉权利。必须接受符合本法第122条的起诉。合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人。不符合起诉条件的，必须在七日内作出裁定，不予受理。原告对裁定不服的，可以上诉。

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