房屋转让后租赁合同如何处理？
2023年10月11日 上海房屋转让律师 http://www.fclvshi.com/
导读：房屋转让后，租赁合同应当继续按照合同约定办理。房屋转让不影响原房屋租赁合同的效力。租赁合同对合同当事人仍具有法律约束力。房屋转让所需的程序是签订转让合同，并在合同签订后90天内申请转让。接下来上海房产律师将为您一一解答相关法律问题。
房屋转让后租赁合同如何处理？
租赁过程中房屋转让的，不影响租赁合同的效力。原房屋租赁合同是承租人与原房东签订的。承租人应对旧房东履行合同义务，因此旧房东必须提供证据。在证明新房东已享有产权、通知承租人向新房东缴纳租金、新房东与承租人签订租赁变更合同前，承租人仍应按照原合同履行，并缴纳租金给老房东。
房屋过户需要办理哪些手续？
1.房屋转让所需的程序主要是转让合同，转让双方签订书面转让合同；
2.房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内，持房地产权属证明、当事人合法证明、转让证明，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。合同等相关文件，并申报交易价格；
3.房产管理部门对所提供的相关材料进行审核，并于7日内作出是否受理申请的书面答复。7天内未书面答复的，视为已接受；
4.房产管理部门对申报成交价格进行审核，必要时对转让房产进行现场检查、评估；
5.房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；
6.房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，核发房地产权证。
房屋过户和过户的区别？
上海房产律师提醒您，房屋转让是指依法拥有土地使用权和土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织通过出售、交换等方式转让给他人的法律行为。转让是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得不动产，即产权由甲方转让给乙方的全过程。
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介机构的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定不能确定的，根据中介机构的服务情况合理确定。中介人为合同订立提供中介服务并促成合同成立的，合同当事人应当平均承担中介人的报酬。
中介机构为合同成立提供便利的，中介活动费用由中介机构承担。
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