财产转让需要缴纳哪些税费？
2023年10月11日 上海房屋转让律师 http://www.fclvshi.com/
导读：房产转让所需税费包括房产转让买受人需要缴纳的税费，包括契税、印花税等；卖方需要承担的税费包括印花税、增值税、个人所得税等。转让房产时需要注意的事项包括房屋是否存在权属纠纷。接下来上海房产律师将为您一一解答相关法律问题。
财产转让需要缴纳哪些税费？
产权的转让就是不动产的转让。需要缴纳的税费如下：
卖方：
1.印花税0.05%；
2.增值税5.5%（个人购买2年以下普通住房）；
3.个人所得税（转让收入-房屋原值-房屋转让时缴纳的税费-合理费用）×20%。
买方：
1.契税1.5%（普通住宅享受1.5%优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（平方米，且实际成交价格低于同级土地）符合这三个条件的房屋（房屋成交均价小于1.2倍）为普通房屋）3%（非普通房屋）按3%的税率缴纳契税）；
2.印花税0.05%。
房产转让时应注意的事项是什么？
1.无合法产权证书或者已被注销、吊销的；
2.权属有争议，正在诉讼、仲裁或者行政处理的；
3.司法、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制移送；
4.未经其他共有人书面同意，共有房产；
5.依法收回土地使用权；
6.与产权记载内容不一致的。
怎样写一份房产转让协议才具有法律约束力？
上海房产律师提醒您，具有法律约束力的房产转让协议写法如下：
1.转让人和受让人的个人信息；
2.受让房屋的具体信息；
3.房屋转让时双方各自的权利和义务；
4.合同生效时间及违约责任；
5.争议解决条款。
根据民法典第215条规定，当事人订立的有关不动产权利设立、变更、转让、消灭的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。;未办理产权登记，不影响合同的效力。
第240条规定，所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、受益和处分的权利。
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