房屋两证的两份具体文件是什么？
2023年11月6日 上海房屋转让律师 http://www.fclvshi.com/
导读：两证是指房屋所有权证和国有土地使用权证。土地使用证是保证人民享有土地使用权的文件。房产证的作用是办理房屋转让、赠与、继承等手续，并进行房产置换。以上由上海房产律师为我们带来相关法律问题。
房屋两证的两份具体文件是什么？
两证是指房屋所有权证和国有土地使用权证。房产证是买受人通过买卖取得房屋合法所有权的凭证，对所购买的房屋依法享有占有、使用、受益、处分的权利。土地使用证是保证人民享有土地使用权的法律文件。
房产证的作用有哪些？
1.未办理房产证手续的房屋不得转让、赠与、继承。也就是说，在没有拿到房产证之前，房子严格来说并不是购房者的财产。
2.未取得房产证的房产不得交换、出租。即使签署了相关协议，也不会受到法律保护。
3.在取得房产证之前，房屋不能作为典当或抵押，也就是说无法通过这两个渠道获得贷款或承担其他义务。
4.房屋所在土地被征收、拆迁时，无法按照国家政策规定获得相应的拆迁补偿。比如市场上的小产权房就存在这样的问题。
5.领取房产证前，房屋仍归开发商所有。如果开发商因贷款问题或其他问题被强制执行，房屋可能会被银行收回以偿还债务。
6.超过土地使用期限的，无法再次申请土地使用。
办理房产证需要多长时间？
上海房产律师提醒您，办理房产证大约需要3个月的时间。国有土地、房屋房产证登记办理，房管机构需要30个工作日；集体土地房产证登记办理，需要60个工作日。房地产转让当事人还需在签订后90天内，持房地产权属证明、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请房地产转让合同的内容。
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