房屋不得转租转让二房东能否出租？
2023年11月17日 上海房屋转让律师 http://www.fclvshi.com/
导读：房屋不能转租或转让。第二房东不能出租。在明确不能转租的情况下转租属于违约行为。房屋已转租的，出租人可以依法解除租赁合同，后果由承租人承担。承租人的损害赔偿责任。接下来上海房产律师将为您一一解答相关法律问题。
房屋不得转租转让二房东能否出租？
民法典规定，房屋租赁时约定不得转租的，房屋的承租人不得转租房屋，如果转租房屋的，出租人可以解除租赁合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
房屋转租时需要注意什么？
在这两种形式中，需要注意以下问题：
1.转租人需要注意以下事项：转租必须取得出租人的书面同意。同样，在转让租赁权时，也需征得出租人的同意，终止原租赁合同，重新签订租赁合同。
2.转承租人必须注意以下几点：
（一）首先核实“二房东”是否有转租房屋的权利。检查二房东有效身份证件、与主房东签订的租赁合同、原房东身份证、房产证等。
（二）明确租赁期限和付款方式，并要求出租人提供租金收据。否则，您每月支付的费用可能不会交给房东。合同中约定的事项不得超出主合同，合同中约定的租赁期限不得超出原二房东与主房东之间的合同（主合同）约定的期限。否则，如果大房东解除合同，你就得向二房东索要经济损失。
（三）签订合同时，应当约定房产是否可以转租。
（四）原承租人经常向新承租人索取补偿费，主要是补偿装修损失等。这笔费用并非承租人应承担的法律费用，但法律并没有明确禁止。因此，只要双方当时协商一致，也将受到法律的保护。
房子转租的话押金可以退吗？
房屋转租的，按协议规定退还押金。上海房产律师提醒您，法律对押金没有明确规定，一般由双方在租赁合同中约定。
承租人经出租人同意将房屋转租给他人的，如何退还押金需根据合同内容确定。合同明确规定出租人应退还押金的，出租人必须按照约定将押金返还给承租人。如果约定押金必须达到一定期限才能退还，出租人不得退还，直至达到约定期限才可退还。租赁合同约定转租不退押金的，出租人不得按照约定内容退还。若押金退还发生争议，可协商解决。如果协商不成，可以通过诉讼的方式解决。
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