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    房屋不得转租转让二房东能否出租?

    2023年11月17日  上海房屋转让律师   http://www.fclvshi.com/
    导读:房屋不能转租或转让。第二房东不能出租。在明确不能转租的情况下转租属于违约行为。房屋已转租的,出租人可以依法解除租赁合同,后果由承租人承担。承租人的损害赔偿责任。接下来上海房产律师将为您一一解答相关法律问题。

    房屋不得转租转让二房东能否出租?

      民法典规定,房屋租赁时约定不得转租的,房屋的承租人不得转租房屋,如果转租房屋的,出租人可以解除租赁合同。

      《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    房屋不得转租转让二房东能否出租?

    房屋转租时需要注意什么?

      在这两种形式中,需要注意以下问题:
      1.转租人需要注意以下事项:转租必须取得出租人的书面同意。同样,在转让租赁权时,也需征得出租人的同意,终止原租赁合同,重新签订租赁合同。
      2.转承租人必须注意以下几点:
      (一)首先核实“二房东”是否有转租房屋的权利。检查二房东有效身份证件、与主房东签订的租赁合同、原房东身份证、房产证等。
      (二)明确租赁期限和付款方式,并要求出租人提供租金收据。否则,您每月支付的费用可能不会交给房东。合同中约定的事项不得超出主合同,合同中约定的租赁期限不得超出原二房东与主房东之间的合同(主合同)约定的期限。否则,如果大房东解除合同,你就得向二房东索要经济损失。
      (三)签订合同时,应当约定房产是否可以转租。
      (四)原承租人经常向新承租人索取补偿费,主要是补偿装修损失等。这笔费用并非承租人应承担的法律费用,但法律并没有明确禁止。因此,只要双方当时协商一致,也将受到法律的保护。

    房子转租的话押金可以退吗?

      房屋转租的,按协议规定退还押金。上海房产律师提醒您,法律对押金没有明确规定,一般由双方在租赁合同中约定。
      承租人经出租人同意将房屋转租给他人的,如何退还押金需根据合同内容确定。合同明确规定出租人应退还押金的,出租人必须按照约定将押金返还给承租人。如果约定押金必须达到一定期限才能退还,出租人不得退还,直至达到约定期限才可退还。租赁合同约定转租不退押金的,出租人不得按照约定内容退还。若押金退还发生争议,可协商解决。如果协商不成,可以通过诉讼的方式解决。

    来源: 上海房产律师  Tags: 上海房产律师

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