房屋承租人的优先购买权可以转让吗？

　　房屋承租人的优先购买权不能转让。
　　《民法典》第七百二十五条
　　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
　　第七百二十六条

　　出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

承租人优先购买权的行使条件有哪些？

　　承租人优先购买权的行使应符合一定的要件，这主要包括以下四个方面：
　　1.承租人与出租人之间应当存在合法有效的租赁合同关系。这是优先购买权存在的前提，也是承租人行使优先购买权的基础和前提。这一要求还要求承租人只有在房屋租赁期间出卖人出卖租赁房屋时，才有权行使优先购买权。如果租赁合同到期，租赁关系终止，承租人有义务退房，当然不具有优先购买权。
　　2.承租人必须占有租赁物。只有在承租人实际占有租赁物的情况下，才能实现承租人优先购买权法律制度的目的，并起到公示作用，使欲向出租人购买租赁物的第三人知道自己对租赁物享有权利或承担义务。属性的。避免在不知情的情况下购买租赁物，购买合同会因侵害承租人的优先购买权而无效，从而造成损失。
　　3.出租人必须有出售租赁财产的意图。
　　4.承租人必须具备与第三人同等的购买房屋的条件。这是承租人能够行使优先购买权的实质性条件。当然，这并不意味着承租人的购房条件不能低于或高于第三方的购房条件。它们必须与第三方的购买条件完全一致。承租人以超过第三人的条件购买的，实际上已经达到或具有与第三人相同的购买条件，当然有权优先购买。法律设置这一条件是为了限制出租人选择买受人，同时也是为了充分保护出租人的财产权益。

承租人优先购买权的性质是什么？

　　承租人的优先购买权，是指出租人转让房地产时，承租人在同等条件下，依照法律规定，享有优先于他人购买该房地产的权利。关于承租人优先购买权的性质，我国大多数学者认为承租人优先购买权是一种物权或具有物权效力。台湾学者王泽鉴先生等认为，优先购买权在性质上属于一种形成权，即承租人可以根据一方当事人的意愿，与出租人、第三人订立条件相同的合同。停止条件只有在出租人将房屋出卖给第三人时才能行使。

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