租房时要注意什么？

　　租房时需要注意的问题：
　　1.确定租赁房屋的业主及房屋的具体情况；
　　2.租赁合同必须载明数量、价格、租金、违约责任及救济方式；
　　3.租赁过程中房屋的维护和附加条款必须在合同中明确注明。
　　民法典第704条
　　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及付款期限和方式、租赁物的维护保养等。
　　第707条

　　如果租赁期限超过六个月，则必须采用书面形式。当事人未采用书面形式且不能确定租赁期限的，视为无限期租赁。

房屋租赁合同终止的方式有哪些？

　　房屋租赁合同终止的方式包括：通知终止、仲裁终止、诉讼终止。
　　根据民法第565条规定，当事人一方主张依法解除合同的，应当通知对方。当通知到达另一方时，合同终止；通知书载明债务人在一定期限内不履行债务的，合同自动终止。债务人逾期不履行债务的，合同在通知规定的期限届满时终止。对方对终止合同有异议的，任何一方可以请求人民法院或者仲裁机构确认终止合同的效力。
　　一方当事人未经通知对方直接提起诉讼或者申请仲裁主张解除合同，经人民法院或者仲裁机构确认的，自送达起诉书或者仲裁申请书副本之日起，合同即行终止给对方。

房屋租赁合同是否具有法律效力？

　　房屋租赁合同一般是合法合同，应根据合同内容来判断。一般来说，只要符合民事行为条件，房屋租赁合同就有效。
　　上海房产律师提醒您，根据民法典第一百四十三条规定，符合下列条件的民事法律行为有效：
　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；
　　（二）意思表示真实；
　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
　　第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。

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